从4月初一系列楼市调控政策频繁出台开始到现在，接近两个月的时间又快要过去了，兴国楼市在浓烈的观望气氛中，送走扑朔迷离的五月迎来平静的六月。5月初，笔者和另一位房产记者“走笔人生”曾在总结4月成交数据时预测：兴国楼市在5月极有可能出现一个成交量大幅下降，价格保持平静的格局。

为了证实此前判断是否基本吻合预期，笔者于近日向相关人士咨询了解兴国楼市近期成交状况。根据向房管局综合股（房产开发、销售主管部门）了解到，兴国楼市5月份成交总量为50套左右，其中住房仅为40套左右。相比前四个月的月成交统计总量，基本符合预期结果，成交量出现了预期的锐减态势。但同时也了解到，兴国楼市价格基本平稳未出现波动，更没出现部分消费者预期并期待的价格下跌现象。

附（1—5月成交量：1月份91套，2月份96套，3月份181套，4月份103套，5月份50套）

 根据房产网近期相关报道，年内可以基本竣工的只有“盛发3号”、“平阳9号”等两处楼盘。而能有新住房上市的楼盘只有“盛发3号”，预计10月份可推出面向市场，住房数量仅为60套左右。“平阳9号”一期需要到12月才能封顶，二期近期正在开工建设，短期内无更多新楼盘推出上市。而其它新楼盘如“盛发·如意轩”、“旺角华庭”、凯城金都“、“滨江·爱尔蓝名邸”等，目前还处于批前、批后公示阶段。根据楼盘普遍的建设周期，竣工上市至少需要超过1年。因此，兴国楼市整体供应量短期内依旧保持短缺状态。

在往年销售黄金期的“金九银十”到来之时，不排除开发商会少量降价处理一些楼盘尾房，但此类房源数量不多，加之此类房源给消费者的选择范围很小。因此，这部分住房即使有降价处理的可能，对整体市场价格也影响甚微。而少量的新上市楼盘，因数量不是特别大，预计开盘价也不会低于目前的兴国楼市均价。在各种配套设施基本相当的前提下，目前正值消费观望情绪浓烈的氛围中，高于此前兴国房价推出的可能性也很小。

综上所述，笔者预计：兴国楼市在业内称为“金九银十”9、10月到来之前，将会持续保持目前成交量低、价格平稳的整体市场格局。

（寒冬）