由住房和城乡建设部下属的房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

近日，杭州等五个二线城市也收到了来自住建部的紧急调查函。(详见本报今日A2-3版)

这份报告来得有点蹊跷，就在前几天，有媒体大曝内幕，称有城市一小时房租价格涨了800元，这则新闻将矛头直指无良中介的炒作。就在这条爆炸性的新闻见报不久，有关专家的调查报告就出炉了，并言之凿凿地把中介列为房租上涨的主因。似乎此轮房租普涨是中介的一场阴谋。

关于中介如何推高房租，报告是这样描述的：房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。

这里面有个逻辑悖论：市场环境不好，中介应该是想办法劝说业主降房价、降房租，以让房子能更快地卖出去，租出去，怎么可能反而还要去怂恿提价呢，这让人很难理解。与买房市场不同的是，租房市场基本上是个散户市场，房租价格基本上是房东和租客博弈的结果，是个完全市场化的市场。中介呢，赚的只是信息发布和相互撮合的钱，而且，时下的房产中介多如牛毛，充分竞争，要想囤积居奇、垄断炒作决非易事。

至于说认定中介想当“二房东”，这就有点莫名其妙了，“二房东”是这么好当的吗?是能多赚几百还是多赚几千?而且一旦租不出去，房子还得砸在“二房东”手里，这么小的获利空间会有大量的中介涉足吗?再说就算中介想当“二房东”，还要问问人家“一房东”答不答应呢，这种事情不是很容易穿帮吗。

其实房租上涨并不意外，一个人要选择在城市里生活，他要么买房要么租房，不可能人人都去睡桥洞。楼市调控之后，大量刚需选择持币观望，这样的需求如果不能在买房市场上得到释放，就必然转到租房市场上去了，再加上大学毕业生一年比一年多，城中村在大面积消失，又有房价大幅涨价后对房租的传导作用，多管齐下，这火不旺才怪呢。房租市场是由供需关系决定的，就连网友也看出来了，房租上涨是因为供求不平衡，奇怪的是，报告却把主因归结到中介在“抬轿”。得承认确实有无良中介为了多拿几个中介费，在干着推高房租的事，但他们仅是个案，更不可能是此轮房租普涨的元凶。

这么说并不是在为一些无良中介开脱，而是提醒大家理性地看待市场。给房租暴涨找个替罪羊是很容易的，就像报告说的那样，决定房租的因素有很多，任何一个因素被放大以后都会成为一个很好的借口，但这样做无疑掩盖了问题的实质。如同中介喊冤的那样，板子都打在中介身上，是没有用的。房租价格是多种因素共同作用的结果，自然也需要综合治理，比如坚持楼市调控终结开发商待价而沽的心理预期，想点办法让城市中大量存在的空置房进入租房市场;又比如加快保障房、特别是公租房的建设，从供给入手，去平抑高企的房租，而不是本末倒置去找中介的麻烦。