“股市里面没有行情，黄金风险加大，于是想投资商铺。”县城居民刘先生告诉我，他手上正好有一笔闲钱，在咨询位于平川北大道的房产中介公司时，该公司经纪人向他推荐了一套将军大道临街的商铺，对方报价7800元/平方米，对此，他不知道是否值得出手?

这间二手商铺是否值得出手，要先对商铺的实地位置进行考察，以便确定其价值。有些投资者根据人流量来决定商铺价值，这并不可取，因为人流量并不一定能够转变为有效购买力，而这会影响到后续经营，进而影响其投资收益。

对于开发商开发的新商业项目，投资者要看项目的整体打造与政府导向，对商铺后期的规划、运营、收益和项目空间进行分析。

我们以为，投资者在考察商铺价值时，也可以根据商铺的租金，结合市场整体投资回报率来测算其价格是否“值得”，公式可简单表述为：(月租金×11)/单价=收益回报率(其中11表示一年内出租11个月)。比如当前兴国房地产市场公认的比较好的商铺投资回报率在4%——5%左右，若刘先生所考察的商铺月租金能达到28-35元/平方米，则适合投资。

在此需提醒的是，投资者在考察商铺的租金价格时，并不要只看卖家提供的租赁合同，而是要到市场上多取一些点进行调查，以免因卖家提供虚假合同而上当受骗。同时，为能更加精确地评估商铺价值，我们建议聘请专业的房地产价格评估公司进行评估，可以根据专业公司提供的风险评估报告，再来决定是否投资。

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