目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金回报率=每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。

使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入，比租金回报率的计算更深一步，适用范围更广，更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。