4月14日，国务院就部分城市住房价格过快上涨，提出了四项措施。其中最严厉的措施当是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%;贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套以上房可停贷。

4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市住房价格过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。新政的出现，赣州二手房市场伴随的现象是：

一、购房者观望气氛渐浓 ，租赁市场交易量增

这次的房产调控组合拳的渐次出台，使得无论是首次置业者、改善型购房者、自住型购房者、还是投资型购房者都纷纷出现了观望情绪。赣州各中介门店的客户到访量明显减少，观望气氛占了上风，很多客户原先都已经看好房子准备好下单了，现在也纷纷观望，不肯出手购房，大家都在等待国家下一步的政策。于是租赁市场交易量增，5、6两月分别环比增加12%和16%。很多人对于市场未来的预期发生变化，之前大面积蔓延的“买房投资”风向突然消散，投资者把目光从房产投资上收回来。

二、首付压力、异地贷款购房政策影响赣州二手房市场

4月的国家政策调整房贷首付，使得大部分购房者首付压力增大。从调控政策出台之后，赣州大部分二手房门店的看房量、电话量都有所下跌。不少购房者因5成首付的关系而放弃购买，这对改善性购房需求和大户型房源影响比较大。而限制异地贷款买房也将很多外地购房者挡在了门外，尽管这部分人群在赣州购房者中占的比例并不是很大。

三、中介成交量 出现严重分化

对于中介公司来说，4月底似乎是一个分水岭。“新国四条”出台后，之前全面火爆的二手房市场出现了严重分化。以前是看得多买得也多，现在是看房的、买房的人明显减少。从政策出台后第一、二周二手房成交情况来看，对二手房市场影响并不大，进入5月，二手房市场成交量环比锐减43%，不少中小中介被政策突然“撞了下腰”，成交量出现大幅下挫;赣州有的小中介每月成交量才1-2套;有的“夫妻店”、小的中介店甚至出现亏损局面。6月，交易量下降的趋势略有减少，环比增加11%，预计调控政策对市场的影响越到后期可能会更明显。

四、 业主放盘量略减，但房价未出现下降现象

虽然市场观望氛围渐浓，但二手房并未出现大面积降价现象，之前一路上涨的房价在宏观调控后止住继续上涨的步伐，“一分钱不降，甚至坐地涨价”的房东也开始出现小幅松动。 大多数房主对于国家新一轮的调整政策表现得比较平淡，放盘量稍有减少，但极少出现降价出售的情况。政策出台前房东坐地涨价的情况有开始谢幕，整体房价并未出现明显下降。5月业主放盘量环比降低10%，6月环比降低2.42%

五、商业地产渐受青睐

新政使二手房住宅市场今年成交量受影响不小，但原本在许多投资者眼中被视为“鸡肋”的商业地产，在新一轮的政策调整中却比以往“香”了，新政出台后，我们商业地产成交情况是：6月商业地产成交环比增加50%。

七、遭遇楼市“冬天”，小中介商的日子日渐难过

遭遇楼市“冬天”的小中介公司日子是一天比一天难过，而大公司的抗压能力相对较强。虽然业务量受到了影响，但尚未出现太大的经营困难。 二手房市场如果较长时期不景气，或许将成为赣州中介的新一轮洗牌，弱小者将被迫退出这个市场，对鼎信等大型品牌公司反而是机遇。市场的严峻情势必将对中介公司提出了更高的要求，各公司竞争的优势更多的体现在专业+服务+员工整体素质层面上。

八、逆市敛“才”

市场低迷并不是对所有中介门店都是“当头一棒”。在市场动荡调整的时候，也是大型品牌中介公司增加门店和吸引人才的好时机。不少优秀的经纪人，会在成交量萎靡的情势下，从经营不下去的小中介跳到效益相对较好的中介，业内的流动性加大。这无疑是我们整合人才的难得机遇。

九、中介公司开练内功

政策对二手房市场和业务产生了一定的影响，我公司正利用这段时间开练内功，采取外聘老师进公司，外送员工到专门培训机构、内部秀员工经验传播介绍等各种方式培训员工，通过一系列的工作来完善公司运营体系，为下一步的发展打下基础。利用目前市场的“空闲期”给我们的门店员工充电，从而提升公司品牌的整体竞争力。

十、赣州未来房市依然看好

这次新政的调控主要是针对北京、上海等城市房价过快上涨的一线城市，而对赣州这样的三线城市影响很小，我们依然看好赣州的二手房市场，从以往的规律来看，政策从发布、细则实施到市场实际消化信息需要一段时间，但市场不会改变长期向上的趋势。在这波新政结束前，也正是刚需购房者购买的最好时机。长远来看房产政策的影响是暂时的，国家的初衷是为了约束投资人群，让真正买房自住的人住得起房，让房地产市场更持续、更健康地发展。每次政府宏观调控之后市场都会进入观望期，适应之后市场还将继续健康发展。