编者按 上半年，房地产高压调控政策使高企的房价开始松动、下调。下半年，伴随着调控政策可能松动的传言，房价还会不会跌?会不会重现反弹?也许购房者对房价期盼更多的已不是继续下跌多少，而是不要反弹。本期《一周看点》特收集相关博文，读者可以看看草根博主如何看待下半年房价走势。

下跌是必然的

高房价没有支撑点 从央行的上半年数据可以看出，货币增长正在接近17%的目标增长额，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增长幅度。中国的房价很大一部分因素，是因为货币的高速增长而带来的，现在货币增长下降了，房价也要下降了，这是必然的。同时，还有许多非必然的因素也在逼迫着房价的快速下降。这些非必然的因素包括以下几个方面：一是成交量大幅萎缩，现金流已经吃紧，房地产内部融资利息月息已经高达4%，没有几家能够撑得下去。二是从宏观经济来看，房价只有大幅下降，才能逐步吸收一些购买力。三是全国住宅空置量过高，政府会采取措施重新配置这些浪费的房产资源，这样，将有大量的住宅流向市场，从而逼迫房价下降。(鲁嘉 详见http://blog.cs.com.cn/u/20081114)

将告别暴利时代 政策的明朗使开发商基本放弃了最后一丝幻想，全国一线城市的房地产市场出现了“量价齐跌”的态势。开发商在开盘时打折、暗降、促销等手段明显多了起来，而率先降价的万科、恒大则尝到了好处。由此我们基本可以判断，在未来一到两年，中国的高房价将随着供求基本面的均衡而告别暴利时代，房价下调也成必然，在未来下降多少则是目前讨论最多的。(刘光宇 详见http://gyliu82.home.news.cn/blog)

观望后会继续上涨

“刚需”依然存在 刚需们都在观望，一旦房价跌一点差不多了，或者一直没有跌下去，则刚需们肯定要出手的。由于房子的实际稀缺性，又会出现多人求一套的情况，这种卖方市场下，涨几乎是谁也控制不住的。因此，我判断，下半年房价不是要降(国家也一直说遏制房价上涨过快)，而是平稳一段时间，让老百姓怨言少一些，然后在观望一阵子之后，则会继续上涨。但国家可能会继续执行这些新政，或者再补充更新的政策，把房价涨速控制一下。(杀基过年 详见http://blog.cs.com.cn/u/sjgn)

原材料已经涨价 个人认为，下半年房价下跌基本无望。一是“房荒”、“地荒”的出现。经过这一轮火爆行情，开发商出货也比较多，许多楼盘开盘即告售罄。同时，许多城市中心地块已经被卖一空，好位置的地块和好位置的房子，已经越来越稀缺。物以稀为贵，“房荒”和“地荒”的同时出现，房价能跌吗?二是“地王”频现。开发商不是傻子，敢高价拿地，就敢高价卖房。三是钢材的上涨。无论“中钢协”怎么谈判，无论国家采取什么办法，钢材等建筑成本上涨已成定局。钢材成本一上涨，又给开发商一个涨价的理由，势必带动房价的进一步飙升，谁能指望商人有怜悯之心?四是通货膨胀的预期。最近国务院也强调了，下半年的重要任务是防止通货膨胀。在这种通货膨胀的预期下，房价几乎没有下跌的可能。(江小鱼 详见http://blog.sina.com.cn/pinpaiyutianhou)

降价高压难见效果 调控使得一部分人更聪明，同时也表现出了相当的贪婪。中央明确地说为了“遏制房价……”，但有人却聪明地认为这一次中央是为了“房价下跌”到“合理价位”(事实上合理价位是不存在的)。更是贪婪地认为“人人有房住了”。凡事都不能凭想象，就说目前房价吧，有哪一条信息足以让其真正下跌的?我的看法是没有!新政百日，在遏制了房价过快上涨的同时，有些事情该明了的也明了了。比如被认为对房价极具杀伤力的房产税问题，在是是非非辩明后，不但没对高房价有任何威胁，反而对市场是一种利好，首先表现的是股市涨了。而对于楼市里的投资客来说，无疑是一粒定心丸!或许有些人认为，自调控3个月以来开发商“扛房价”已精疲力尽?但事实恰恰相反，从一些信息来看，是地方政府精疲力尽了。土地财政、保障房建设成了今年考核干部的指标。这一些信息促使开发商们有信心继续“扛”下去!(揭幕者 详见http://blog.cs.com.cn/u/jiemuzhe)

房价涨跌难定论

房价是波动变化的 房价的上涨下跌总是呈现递进向上波动形式，上涨基数大，下跌基数小。房价上涨500元，再下跌100元;接着上涨600元，又再下跌200元，如此这般滚动向前。如果说房价有涨跌，那是上涨幅度大，下跌幅度小，房价一直都在上涨是对的，房价有过下跌也是对的。值得注意的是，虽然房价没有真正意义的下跌，但是现在开发商建筑新楼盘，如果不善于经营也会亏大本。原本现在开发商所开发的新楼盘也是在成本高位上运营，即土地成本高了，建设成本高了，运营成本也高了。前几年的土地成本是每平米数百元，现在的土地成本是每平米数千元。成本增高，对于开发商来说是提高了进入门槛;对于购房者来说何尝不是提高购房门槛呢?(李永岳 详见http://blog.sina.com.cn/ablyy6363)

涨跌关键看资金

房价上涨自有上涨的理由,房价下跌也有下跌的理由,房价调控更有调控的理由,然而在手中握有房产资源大权的房产开发商眼里似乎这些已经不重要,重要的是他们要向人们显示:一切都该由他们说了算!房产开发商们有钱,这两年房产生意的巨幅膨胀暴利使房产商们赚疯了,如今几乎个个资金雄厚,财大气粗。尽管社会舆论降价呼吁不绝于耳,“上有政策,下有对策”,房产资源在我手上,谁又能奈何得了我?房产开发商照样我行我素,显得有点嚣张!如此看来小老百姓期盼房价下降岂不希望渺茫?其实不然,在国家调控政策的干预下,人们已经看到房产销售量骤然下降,这就意味着房产开发商的资金已经开始趋于紧张,而向银行的还贷压力也会随之越来越大,这可能是房产开发商的致命弱点!如果国家坚持强硬调控政策不改,那么除少数资金特别雄厚的大房产开发商外,大多数房产开发商资金链就可能出现断裂,也许就在今年下半年他们或许就像多米诺骨牌那样相继倒下,那时房价不降也降!而房产开发商们唯一能幸免于难的方法就是:在骨牌倒下前提前降低房价,盘活资金,方可转危为安,利己利国利民! (龙世斌 详见http://blog.cs.com.cn/u/longshibin )

住房供应决定走势

在政府的调控下，下半年房价暴涨是不可能的;而在中国经济增速放缓的背景下，对房地产继续进行打压造成房价暴跌可能性也不大。而对于小涨与小跌中，以现在的形势，后者可能性大一些。在现在的经济形势下，国家应该要做的是让房价稳定，既不大力度的打击房地产，从而影响中国经济;另外一方面也会不断警示房地产市场，房价不能继续上涨。而对于很多中低收入者和夹心层，他们应该是社会的一大部分人，而且他们也是刚性需求者，面对他们，国家就要加大保障性住房的建设力度。保障性住房如果能够大批进入市场，不仅会让这一部分人居者有其屋，而且也会分流一部分刚性需求，从而起到平抑商品房价格的作用，让商品房价格能够稳定。增大保障性住房的供应量才是解决住房问题，解决高房价的根本之道。(北漂的羊 详见http://blog.cs.com.cn/u/beipiao)

以上由中证网博客版主田鸿伟提供